東京建物初の地域密着型商業施設「minanoba相模原」の全貌と戦略

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minanoba相模原

〒252-0314　神奈川県相模原市南区南台3-1-30
電話：03-6854-6003（プライムプレイス本社）
小田急電鉄小田原線「小田急相模原」駅から徒歩9分

見どころ
▶東京建物が初めて開発したNSC
▶相模原市内に11年半ぶりに出店した「ライフ」
▶入口のスマホ連携自動ドア「ミライロドア」

　東京建物（東京都／小澤克人社長）は同社初の近隣型ショッピングセンター（NSC）「minanoba（ミナノバ）相模原」を小田急電鉄小田原線「小田急相模原」駅から徒歩9分の県道51号線沿いに3月5日に開業した。日常生活を支える生活必需品やサービスがワンストップで揃う「暮らしのインフラ」をコンセプトに、地域密着型の商業施設として運営する。総賃貸面積は6300㎡。地上2階建てのエンクローズドモールで、屋上に140台の駐車場を設けた。

　食品スーパーの「ライフ」（賃貸面積約700坪）を核に、調剤併設型ドラッグストアの「トモズ」（同200坪）、日常衣料の「パシオス」（同300坪）、100円ショップ「セリア」（同170坪）などを配置。回らない回転ずし「魚米」や英会話教室も誘致した。一括賃貸するクリニックモールも今後開院、地域住民の日常を支える。16区画中12区画にテナントが出店、または内定済みだ。

　半径1～2㎞圏の足元商圏を中心に、徒歩や自転車で来館する30代～40代の働く世代を軸にしたファミリー層や単身者を呼び込む。より広域の5㎞圏からも集客する。商圏人口は1㎞圏が4万5000人、2㎞圏は16万8000人。2人以上の世帯が半数を占め、30代～40代の女性が多い。西側に在日米軍住宅地区があり、約1500人の在日米軍関係者も住む。

　建物はアースカラーを基調とした周辺環境になじむデザイン。内装は木目調で明るい雰囲気の店内となっている。建物入口に高齢者や視覚障害者、子育て中のお客がスマートフォンを持って近づくと、誘導案内が音声で流れ、自動ドアの開放時間や開閉速度を自動調整する「ミライロドア」を国内で初めて設置した。

　施設の管理・運営は子会社のプライムプレイス（東京都／川村崇代表取締役）が担う。

　東京建物は群馬県伊勢崎市に2008年に開業した広域型SC「スマーク伊勢崎」を運営。都市型の飲食店ビル「ファンデス」も7棟、ビルイン型施設も展開しているが、ビル事業や住宅事業が主力で、商業事業は手薄だった。「事業ポートフォリオの1チャネルを増やしたい」（長谷山隆史商業事業部長）として、小商圏で成立し、用地の開発余地が見込まれ、短い工期で建築できて、安定的な賃料が確保できるNSC事業に参入した。

　今後も「ミナノバ」名で1都3県の首都圏近郊を中心に、年間1施設のペースで新規開業し、シリーズ化する。2号店は26年に埼玉県川口市に開業する。3号店も内定している。札幌や福岡など大都市への出店も検討する。立地によっては3階建てのコミュニティ型SC（CSC）を開発することも視野に入れる。

　なおNSC事業は最終的には投資ファンドなど投資家への売却をめざす「短期回転型事業」と位置づけている。

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